L’ immobilier à Marrakech est un secteur qui reprend des couleurs après la crise qui a frappé tous les secteurs d’activités de l’économie. Aujourd’hui, les affaires reprennent et de nombreuses personnes se lancent dans l’activité immobilière sur le site https://actuimmobilier.yolasite.com/qui semble être promue à un bel avenir. Toutes les transactions qui ont lieu tous les jours peuvent occulter le fait qu’il existe des procédures strictes à respecter dans toute opération menée dans le secteur. Ainsi, pour la procédure de bornage d’immatriculation, il existe donc plusieurs étapes importantes qui permettent de mener à bien cette opération. Les quatre principales étapes sont donc le bornage d’immatriculation, l’immatriculation et l’inscription faites par le conservateur et enfin l’inscription dans le livre foncier. Ces dispositions émanent de l’arrêté du 03 juin 1915 (Viziriel du 20 Rejeb 1333).

Cet arrêté dispose aussi des mesures de bornage d’immatriculation, des mesures de renvois de bornage et des bornages complémentaires.Le propriétaire du terrain doit recevoir des conventions dix jours avant la date fixée pour le bornage. Les documents lui sont transmis par le conservateur sous pli recommandé soit par la poste, soit par la voie administrative. Si l’opération de bornage de l’immeuble ne peut avoir lieu à la date fixée pour cause d’indisponibilité due à un cas de force majeure, le conservateur doit en informer les intéressés au plus tard la veille du jour initialement prévu. Les convocations pour la prochaine date seront donc envoyées ultérieurement de la même manière que les premières. La nouvelle date du bornage est donc notée dans les nouvelles convocations. Si le report du bornage est fait sur le lieu du bornage, les intéressés peuvent être notifiés par voie verbale. Ils sont informés directement de la nouvelle date de bornage.
Les agents conservateurs doivent informer les intéressés de la nouvelle date du bornage dans les dix jours qui suivent le report du bornage.Le bornage complémentaire qu’on appelle aussi bornage rectificatif est effectué par un géomètre assermenté soit au cours de la procédure d’immatriculation, soit lors de l’immatriculation de l’immeuble. Dans tous les cas, ce bornage est effectué avant l’établissement du titre foncier. Le conservateur doit donc veiller à la conformité des procédures engagées. Dans le cas du bornage rectificatif, les convocations sont envoyées 5 jours avant la date prévue.

A la fin du bornage, un plan réglementaire de l’immobilier à immatriculer est dressé. Ce relevé mentionne toutes les parties et sous ensemble de l’immeuble qui appartiennent à des tiers et qui sont bien délimités au moment du bornage. Selon l’arrêté du 05 avril 1938, le rapport contient toutes les spécificités du terrain constatées dans le périmètre de la concession. On parle donc ici de puits, de cimetières, de canaux, de constructions, de sentiers, de jardins de fossés, de plantation, etc. Le rapport du bornage complémentaire relate les constats qui n’ont pas été fait lors de la rédaction du premier procès-verbal.

L’opposition est admise dans la procédure de bornage. Toutes les oppositions faites dans ce cadre sont insérées dans un registre spécial nommé « Registre des oppositions » qui est tenu par les agents conservateurs.

Le phénomène de l’augmentation des prix dans le secteur immobilier  voir sur le site http://infos-pratiques-immo.blogspot.com/ continue de se faire ressentir au fil des mois. De nombreuses grandes villes provinciales sont concernées et atteignent de nouveau des niveaux de prix record, selon certains baromètres de professionnels. Si on associe l’augmentation de la demande à l’offre qui est assez faible, on assiste tout logiquement à une augmentation assez perceptible des prix. Avec l’ambiance des élections présidentielles et législatives, les vendeurs ont de nombreuses attentes. La demande est toujours assez forte et dynamique, pendant que l’offre est de plus en plus basse. La situation sur Paris n’est pas très différente, les prix ont augmenté de plus de 0,4% au mois d’avril 2017 soit une hausse de 3,1% depuis le début de l’année 2017 et de 6,2% en comparaison annuelle. On constate donc que les prix à Paris ont de nouveau atteint des niveaux record qui risquent même d’être dépassés d’ici l’été.

Quelle est la situation des prix à Paris et en province ?

Les biens immobiliers de petites surfaces sont plus marqués par les hausses, principalement les studios et les deux pièces dont l’augmentation des prix se chiffre à environ 0,5% en avril. Sur les biens de grande surface, les trois pièces et plus, on note une augmentation de 0,3% environ. Au sein de la petite couronne, la hausse des prix vécue à Paris se propage avec 0,3% en avril dans les Hauts-de-Seine et 0,2% dans le Val-de-Marne. Par contre, on observe une baisse en Seine-Saint-Denis à -0,3%. En grande couronne, on observe surtout des baisses de prix, avec une moyenne de -0,2%. Le haut de gamme fait son retour dans la ville de Paris avec certains biens à prix très élevés, et parfois loin de la réalité du marché.

Ce type de biens hauts de gamme ne se vendra pas, ou alors ils pourront être commercialisés si des ajustements sont apportés. Toutes les parties devront s’impliquer avec énergie et donner de leur temps. Une telle situation n’a pas été observée depuis 2011 et est encore assez faible. L’immobilier de luxe essaye donc de se refaire une place dans le paysage français. Vous comprenez donc que si vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier, vous devez évaluer tous les paramètres avant d’entamer les démarches, afin de savoir quelles sommes vous devrez investir. Une chose est certaine, le marché de l’immobilier continue d’évoluer et pourrait en surprendre plus d’un.

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier à Marrakech et que l’on souhaite s’en séparer, il n’est pas toujours évident de poser les bons actes. C’est pour cette raison que beaucoup de propriétaires restent avec leurs biens sur les bras, pendant plusieurs mois sans succès. L’un des premiers points les plus importants est de préparer son bien pour les visites des potentiels acheteurs. Le plus souvent, les propriétaires font visiter leur maison ou leur appartement avec la décoration qu’ils aiment, sans penser que cela pourrait donner une mauvaise image du bien aux potentiels acheteurs. Il est donc important de revoir la décoration du bien afin de mettre chaque pièce en valeur, afin que l’acheteur puisse se visualiser dedans. Le deuxième point est de connaître soi-même son bien, afin de pouvoir en lister les différents avantages. Parmi les avantages qui donnent de la plus-value à votre bien, vous pouvez noter les infrastructures autour comme les écoles, les activités dans le quartier, les parcs, les magasins, etc.

Avec ces éléments, le travail de l’agence immobilière Cote Medina en charge de votre bien peut être facilité. Notez-le bien, il est important de confier ce travail à un professionnel qui saura déterminer la valeur sur le marché de votre bien et le présenter sous son meilleur jour. Cette opération vous assure de bonnes conditions de vente. De plus, cela ne vous empêche pas de faire vos propres investigations, vous pouvez proposer des clients à votre agence immobilière. Une bonne évaluation du bien immobilier à Marrakech, permet de le vendre dans de bonnes conditions. Si vous mettez votre bien en vente à un prix trop élevé, il risque de rester longtemps sur le marché, à votre détriment.

Le choix de l’agence immobilière est également un critère important, une bonne agence disposant d’une bonne visibilité pourra vous faire bénéficier de services de qualité. De plus, une bonne agence vous fera parvenir des comptes rendus à un rythme quotidien, vous permettant de savoir ainsi comment se porte le marché des biens immobiliers à Marrakech et quelle est la place que votre bien y occupe. Après la mise sur le marché de votre bien, vous recevrez sûrement de nombreuses propositions, que vous devrez étudier. Votre agent immobilier peut vous encourager à accepter une offre un peu inférieure au prix du marché, s’il juge qu’elle est correcte. Il est impératif que vous soyez prêt à faire des concessions si vous souhaitez vendre votre bien dans des délais acceptables.